Im Kreditbereich gibt es verschiedene Darlehensarten, die je nach den Bedürfnissen der Kunden zur Finanzierung genutzt werden können. Eine zur Immobilienfinanzierung genutzte Darlehensart ist das Hypothekendarlehen, auch als Immobilienkredit oder Baukredit bezeichnet. Die Kreditzinsen, die man für die Nutzung und Überlassung des Kapitals zahlen muss, werden daher auch als Hypothekenzinsen bezeichnet. Die Zinsen haben also nicht direkt mit der Hypothek als Sicherheit zu tun, sondern beziehen sich auf den Immobilienkredit.

Bei umfangreichen Finanzierungen ist es sinnvoll und auch wichtig, dass man die verschiedenen Zahlen und Faktoren der Finanzierung, wie zum Beispiel Höhe der Darlehensrate, Laufzeit, Gesamtkosten etc. möglichst genau ausrechnet. Die Immobilienfinanzierung ist im privaten Sektor sicherlich die umfangreichste Finanzierung, sodass man beispielsweise einen Hypothekenrechner nutzen kann, um die Details zu einem bestimmten Kreditangebot ausrechnen zu können.

Bei der Besicherung von Immobilienkrediten ist für Kunden und Banken der so genannte Beleihungswert von Bedeutung. Nicht zu verwechseln ist der Beleihungswert mit dem Verkehrswert der zu finanzierende Immobilie. Der Verkehrswert ist vereinfacht gesagt der aktuelle Marktwert eines Objektes, den man zumindest in der Theorie bei einem Verkauf der Immobilie erzielen könnte. Diesen Marktwert lässt sich jede Bank „berechnen“, die dem Kunden einen Immobilienkredit zur Verfügung stellen möchte.

Nicht nur die Banken haben hierzulande die Aufgabe die Kreditwürdigkeit zu prüfen, bevor sie an einen Kunden ein Darlehen vergeben, sondern auch die Kunden selbst tragen Verantwortung, dass nur tragbare Verpflichtungen eingegangen werden. Allerdings gibt es heute gar nicht wenige Verbraucher, die nicht so recht wissen, wie sie berechnen können, ob sie sich einen Kredit leisten können oder nicht.

Während es in vielen Ländern im Bereich des Immobilieneigentums üblich ist, dass man sich fast ausschließlich ein Ein- oder Zweifamilienhaus kauft, gibt es hierzulande auch viele Bürger, die sich eine Eigentumswohnung kaufen. Sicherlich ist teilweise auch der erhebliche Platzmangel in den Großstädten hierzulande ein Grund dafür, dass es relativ viele Eigentumswohnungen gibt.

Es gibt unterschiedliche Darlehensarten, die man heute als Kreditsuchender nutzen kann. Die Kredite sind dabei weitestgehend auf die Bedürfnisse der Kreditnehmer zugeschnitten. Eine Kreditart, die bei einer Baufinanzierung meistens genutzt wird, ist das Hypothekendarlehen. Das Darlehen wird auch als Immobilienkredit oder Baukredit bezeichnet. Demzufolge nennt man die Kreditzinsen, die bei einem solchen Darlehen vom Kreditnehmer zu zahlen sind auch Hypothekenzinsen oder Bauzinsen.

Wenn man den Kauf eines bestimmten Konsumgutes als Privatperson über einen Kredit finanzieren muss/möchte, dann handelt es sich meistens nicht um eine Vollfinanzierung. Möchte man beispielsweise ein neues Auto kaufen, kann man zuvor das bisherige Fahrzeug verkaufen, sodass nicht der gesamte Kaufpreis über einen Kredit finanziert werden muss. Auch bei der Finanzierung von Immobilien haben die meisten Verbraucher etwas Eigenkapital zur Verfügung, welches mit in die Gesamtfinanzierung eingebracht werden kann.

Bei einer Baufinanzierung werden nicht selten verschiedene Darlehen aufgenommen, wie in der Summe die Gesamtfinanzierung darstellen. Dabei müssen die Darlehen vom Zeitpunkt der Verfügbarkeit oftmals ineinander greifen, was jedoch nicht immer gelingt. Besonders beim Bauspardarlehen besteht teilweise das Problem, dass der Bausparvertrag nicht zum eigentlich geplanten Zeitpunkt zuteilungsreif ist.

Der Bausparvertrag wird sehr häufig mit in eine Immobilienfinanzierung eingebunden. Es handelt sich bei dem Bausparvertrag im Prinzip um zwei Produkte in einem, nämlich um einen Sparvertrag und um ein Darlehen, welches man nach einiger Zeit in Form des Bauspardarlehens nutzen kann. Zwar hat der Bausparvertrag besonders dann Vorteile, wenn man das zinsgünstige Bauspardarlehen in Anspruch nimmt, es ist aber grundsätzlich auch möglich, den Bausparvertrag als einen reinen Sparvertrag zu nutzen.

Die Eigenheimzulage gibt es seit einigen Jahren nicht mehr, genauer gesagt seit dem Jahre 2006. Lediglich die Personen, die bis 2005 noch anspruchsberechtigt waren, erhalten die Eigenheimzulage noch bis zum vorgesehenen Ende weiter. Ansonsten wurde die Förderung jedoch eingestellt. Generell war die damalige Eigenheimzulage eine sehr große staatliche Subvention in Deutschland, durch die der Erwerb bzw. der Bau von Eigenheimen gefördert werden sollte. Im Jahre 2004 wurde zum Beispiel eine Eigenheimzulage über insgesamt mehr als elf Milliarden Euro vom Staat gezahlt.