Das Immobiliendarlehen wird ausschließlich im Zuge einer Immobilienfinanzierung genutzt. Dazu zählt jedoch nicht nur die Finanzierung eines Hausbaus oder eines Erwerbs des Objektes, sondern auch größere Sanierungsmaßnahmen, Anbauten oder Umbauten werden häufiger per Immobiliendarlehen finanziert. Da die Immobilienkredite von der Laufzeit her sehr langfristige Darlehen sind, ist immer ein Vergleich zu empfehlen. Denn selbst wenn die Zinskonditionen nur einige Nachkommastellen voneinander abweichen, so kann diese kleine Abweichung dennoch dazu führen, dass in der Summe größere Beträge eingespart werden können.

Wenn man auf der Suche nach dem passenden Immobiliendarlehen ist, dann kann man grundsätzlich zwischen vier unterschiedlichen Darlehensvarianten wählen, die allesamt als Immobilienkredit bezeichnet werden. Das sind zunächst das sehr bekannte Annuitätendarlehen, das endfällige Darlehen, dass eher seltener genutzte Tilgungsdarlehen und die Fremdwährungsdarlehen können ebenfalls zur Finanzierung von Immobilien in Anspruch genommen werden. Neben den Immobiliendarlehen können zudem noch Bauspardarlehen oder KfW-Darlehen mit in die Finanzierung fließen. Bevor man dann die Konditionen der Anbieter vergleicht, sollte man sich daher erst einmal entscheiden, welche der zuvor genannten vier Arten von Immobilienkredit man nutzen möchte.

Natürlich stellt es auch kein Problem dar, wenn man verschiedene Arten miteinander kombiniert, denn im Zuge der Immobilienfinanzierung wird vielfach eine recht hohe Darlehenssumme benötigt, die sich von den Darlehensarten her sehr gut aufsplitten lässt. Das Annuitätendarlehen ist sicherlich auch deshalb die am häufigsten genutzte der vier Varianten, weil die Ratenhöhe kontinuierlich gleich bleibt. Der Tilgungsanteil nimmt im Laufe der Jahre deutlich zu, sodass man in den letzten Jahren vor Fälligkeit kaum noch Zinsen zahlen muss, sondern sich voll auf die Tilgung konzentrieren kann. Das endfällige Darlehens bietet demgegenüber den Vorteil, dass man die gesamte Darlehenslaufzeit gegenüber dem Annuitätendarlehen oftmals etwas verkürzen kann.

Denn durch die Tatsache, dass die Tilgung beim endfälligen Darlehen nicht in das Darlehen selbst fließt, sondern zum Beispiel in eine Kapitallebensversicherung, kommt man aufgrund der dort anfallenden Erträge meistens schneller an die zur Tilgung benötigten Summe, als es bei direkter Tilgung in das Immobiliendarlehen der Fall wäre. Das Fremdwährungsdarlehen funktioniert auf die gleiche Weise, ist also auch ein endfälliges Darlehen. Der einzige Unterschied besteht darin, dass die Aus- und Rückzahlung des Kredites in einer fremden Währung erfolgt. Beim Tilgungsdarlehen als vierte Variante des Immobilienkredites bleibt die Höhe der Tilgung stets gleich, nicht aber die Gesamtrate. Denn durch die Tilgungsverrechnung schrumpft der Zinsanteil immer mehr, sodass die Kreditrate nach und nach geringer wird.